住在杭州网11月5日讯（记者 武恒光）“阳光城未来悦84方三房，业主直降150万，总价390万，房子调价当天迅速成交。”
“未来悦126方四房次顶楼，降价350万，挂牌价600万，错过拍大腿！”
“未来科技城二手房价格又降了，三兄弟120方成交价不到4万5。”
近段时间，有关杭州未来科技城二手房的消息传得满天飞，其中以“未科三兄弟”之一的阳光城未来悦最为活跃。从网上传出的消息看，未科二手行情继续下行，成交均价已经跌至4万+。
要知道，去年最高点时，未来科技城二手房成交均价一度达到7万+、8万+。如果上述消息属实，那么未科二手房价一年多来降了近半。
当然，二手房截图成交已经是网友常规造作，真实性仍然存疑。为了一探究竟，记者来到了未来科技城，采访了多家中介门店。
未来悦房价跌破5万？
中介：已有多套4万+成交
“84方挂牌390万的那套是未来悦一期顶楼，单价4.6万/㎡，的确是真实房源。房东急着用钱才降价出售，不过这套房并未成交，房东已撤回挂牌。”未科一家中介门店经纪人告诉记者。
记者又向多位中介核实，均证实了这一说法。据中介透露，该房源房东在奥体也有房，并且成功卖出，资金问题得到解决，未来悦这套便没有继续出售。
未来悦一期实景（摄影：武恒光）
中介带记者看了另外一套房源，与390万房源同处一幢楼，84方二楼带一个车位，挂牌价435万。
“这套房满二，没有（增值）税，其实比那套顶楼更划算，顶楼那套不唯一，有几十万的税。”据了解，这套房也是一路调价下来，目前也是中介力推的房源。
显然，低价挂牌房源不是个例，那么，未来悦近期真实的成交情况如何？
记者了解到，未来悦二期刚成交两套120方户型，都是600万带车位成交，剔除车位价格，单价不到5万/㎡。
未来悦二期（摄影：武恒光）
“网上流传的120方单价4.5万/㎡成交的不准确，都是道听途说。不过4万多倒是真的，真实价格剔除车位单价在4.7万/㎡。”中介说道。
中介坦言，未来悦目前急卖房源大都在4万+成交，房价跌破5万/㎡已经是不争的事实。
樾府连续两个月0签约
“新秀”天空之城单价5万出头
“未科三兄弟”中，除了未来悦，樾府、印未来的二手房表现同样不佳。
中介告诉记者，樾府已经两个多月没有成交，“樾府89方跃层户型在二手房市场原本接受度就不高，目前这个行情更是没人买。”
“三兄弟”中，价格一直较高的东原印未来，同样在跌。小区近期成交一套94方三房两卫户型，成交价500万，折合单价5.3万/㎡；而去年低同户型房源成交价在680万，即便在三个月前，同户型挂牌价最低也在6万/㎡以上。
“印未来业主心态好，不愿调低价格，所以成交量也一直上不去，能成交的也要降一降价格，一个月能成交一套算不错了。”中介表示。
今年，未来科技城“新秀”天空之城交付，即便作为板块内最新的小区，二手房也没能走出独立行情。
天空之城（摄影：武恒光）
记者了解到，10月份天空之城成交9套二手房，以91-93方小户型居多，价格在470-480万，成交单价在5-5.5万/㎡。
“大户型价格会高一点，单价能上6万，但成交的少；小区现在基本是小户型‘以价走量’。”
目前，天空之城主流的挂牌户型也是91方左右，挂牌价基本在500万出头。中介带记者看的几套房源总价都在500万以内，最低一套挂牌460万，单价不到5万/㎡，是中介力推的房源之一。
像天空之城这样“以价走量”的还有隔壁的华夏四季，10月成交8套二手房，仅次于天空之城，价格基本在5.2万/㎡。
二手房价一降再降
未科房价探底了吗？
从今年未来科技城的二手房表现看，市场对未科的预期显然在不断降低，即便是板块号称“最坚挺”的“未科三兄弟”，也没能“挺住”。
去年上半年，“三兄弟”高挂在8万+；今年8月本网记者曾探访未来科技城时，未来悦二手房价格还能勉强保持在6万/㎡左右；如今过去三个月，最低已经跌落至5万/㎡以下。
未来科技城（摄影：武恒光）
尽管价格降下来不少，但成交量没有特别大的起色，用中介的话来说“光有带看，难有成交”。显然，购房者仍处于观望阶段。
面对一降再降的未科二手房，房价探底了吗？
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，目前政策阶段性见底，接下来市场见底和价格见底会有滞后性。同时，当前市场存在诸多不确定性，市场信心不足，离政策底越来越近。
在未科资深中介老何看来，二手房虽然存在个案，但有一就会有二，尤其是目前的行情，市场情绪感染力不可小觑。“此前普遍认为‘未科三兄弟’不会跌破5万/㎡，但现如今看仍然没有止跌的势头，也很难预测“底”的位置。”
老何认为，能否止跌还得看预期，如果预期萎靡不振，信心持续下降，那么现在也就不会“见底”。
