特别来开心的回答问题啦~\\(≧▽≦)/~
一句话回答：说小区环境的，越低越好！
买房一定要问容积率多少哦，听说这样一问售楼导购一下就觉得我是行家不敢骗我了呢
1、容积率是什么
容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。
直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。
当然啦，这样的房子根本不可能存在啊，咱们的地面上总要放道路绿化小广场，房子也不会贴着边儿造总要退让一些的呀。那也没关系，面积之和是错不了的。
这样，一个形容这里边有多少房的指标就诞生啦！
那那那那那那~用建筑层数来表示这个不就好了嘛？我的智商萌萌哒~
可不便的是，每个建筑因为设计不同，可能对于空间的布置和管理也不同，层数难以客观表现出我们究竟“盖了多少房”，但是，人和东西总是要放在面积上的，面积越大，人和东西就成比例的越多，这个可是跑不了的~
这可能是建筑设计中最为关键的一个指标参数，代表着这个地块的【用地强度】。
显而易见，容积率越高，说明该建筑越“大”。对于区域来说（小区啥的），容积率越高，说明区域越”挤“
之所以说它关键，是因为这个容积率简明扼要的向我们展示了这个建筑多“大”多“挤”处于什么规模，从而成为了描述一个项目至关重要的指标。通常，在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。作为地产方，拿到土地的成本是一定的，盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润，因而总有把容积率做的更高的倾向。（在一定建筑高度限度内增加高度和面积以减少单方成本）。在一般的城市商业地产（商场、公寓、住宅小区等）中，开发商往往会把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积，实现利润最大化。
为什么要限制最大的容积率呢？
显而易见，如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流特别集中，不仅会造成过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。为此，一个地方该盖多少面积流入多少人，在规划层面就已经是设计好的。
2、为什么买房要看容积率？3、容积率越高好还是越低好？
因为容积率标志着你住房的品质。
通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。
那么？容积率变高，只要配套物业跟上， 为什么居住品质一定降低呢？
显而易见。比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。
那么具体数字大概是几呢？
你想象一下把你家小区所有住宅房子都拉平铺到地面上，估计一下铺几遍？（即容积率是几）
大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。相应的，市中心的商住综合体平面直接铺满，容积率达到6甚至7都有可能的，这样超高的容积率下很难有有效的室外环境设计，地段、室内空间和综合便捷的生活体验往往成为其竞争力。不过在小区中，由于楼宇不限于单一的类型，其地块容积率也是各种高度住宅相互组合的结果。
开发商也会想方设法的多盖面积利于销售，也就是售楼小姐跟你说的“送面积”。由于建筑规范的局限，设计中可以通过地下室、半地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等等在当地建筑规范中不计算或不完全计算入建筑面积，而后期又可以通过封露台、打通设备平台等等方式变相增加使用面积的方法，使得我们实际的“容积率”略高于书面所计算的容积率的情况发生。在建筑规范制定时，也会通过不计入面积（不计入容积率）的方式鼓励这一方面（比如地下空间）的建设。
有了这个概念，我们再看到地产商所公布的容积率后就能大概知道这是一个什么样子的小区了，容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力（当然在其他方面如价格也会相应提高），以帮助我们比选参考。
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下次去看房时，记得问下容积率吧~显得特别专业酷炫有风度呢（捂脸飞走）
先说结论：容积率与小区环境没有必然的联系，有影响，但是不是唯一决定因素。
容积率FAR，与建筑密度，绿地率三者互为制约，是中国现行规范体制下控制土地开发的重要技术指标，有严格的法定约束力，但是对于社区环境，特别是泛指居住区的居住环境不是必然的约束。
在地产商拿到 地准备开发时，容积率作为重要的土地出让条件就已经被确定了，而且通常是通过一系列的严谨科学的规划及程序确定的，在无其他特殊环境因素的制约下（特殊因素你懂得……），通常容积率赋予的都是一个合理的值，不会对地块开发造成特别大的影响。
至于高容积率与低容积率哪个更适合人类居住，这是个规划学术领域长期争论的恒久话题，也因此产生了很多不同的具有代表性的学术理论，并因此产生了城市发展的两种模式：集中发展与分散发展（简单的概括，不是很严谨）
在地广人稀的地方，（尤其欧美这类的先进国家）规划理论伴随城市发展开始都是主张相对分散的，代表的当然是从霍华德的田园城市理论（《Garden Cities of To-morrow》Ebenezer Howard，1898）到后来一系列主张分散发展的城市规划理论，比如卫星城理论，有机疏散理论甚至广亩城市……
但是也有特例的理论先知，如柯布西耶Le Corbusier这样的全能设计师，就最早提出了影响深远的 集中发展理论：（光辉城市La Ville Radieuse，1933）……
理论大致介绍了，重点就是对于普通买房者，房子作为一种商品是按流程设计出来的，你买什么样的关键还是看荷包，别的知道太多也然并卵。因为个体不可控，除非你是开发商……
至于高强度与低强度的环境舒适度，首先是项目的区位，然后才是环境，如果是一线城市 的市中心，哪怕是二手高层，小房子也比四线城市一间自盖小楼贵，这是必然的
至于不同容积率的环境品质都是可以通过技术手段改造的……
至于性价比高的土豪TOWNHOUSE你也是可以拥有的
当然你不差钱那都不是问题……
最后的定义，基于个人的见解及理论知识：
容积率FLOOR AREA RATIO在《城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002年版）》中的定义：
建筑面积毛密度也称容积率，
是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万ｍ2/ｈｍ2）或以居住区总建筑面积（万ｍ2）与居住区用地（万m2）的比值表示。
注意！这里是指居住功能用地的容积率，除此之外，按照国标《城市用地分类与规划建设用地标
准用地分类标准》（GB50137–2011）还有7大类的建设用地也是要在规划中设定容积率指标的
而且，不同城市的容积率设定标准也是不一样的，主要考虑用地的区位条件（位置，交通，经济，社会现状），比如城市的旧城区的新建建筑的容积率通常会比新城区高一些。
为什么容积率有那么多标准还那么多限制条件，最主要的原因是在土地财政的前提下，容积率是政府与开发商及相关利益团体进行土地交易博弈的主要筹码，地价的高低的主要考量条件，一般情况下，排除外部因素的影响，同等规模的土地，容积率越高，开发商可开发建设的建筑面积越高，在同等定价的产品下，自然收益越高。
但是，
容积率仅仅只是土地交易过程中的一个重要因素而已，对政府及开发商来说是一个土地交易博弈的筹码，对行政管理及规划技术部门是一种重要的管控手段……
但是对于普通消费者，尤其到单一住宅产品的购买者来说它就是一个简单的商品成本要素而已，并不对产品的实际性能及使用体验有决定性的影响，因为作为商品，成本及产品定位才是决定价格及市场的主要因素，就像相机的像素值对于相机及CPU的主频数值对于电脑来说只是一个比较重要的技术条件而已，对产品的实际使用体验影响不是决定性及唯一的。
容积率的具体含义很多回答都提到了，在此不再赘述，总之记得一句话，容积率越高，则房子越密集，居住舒适度越低，自然售价理应，越便宜；反之容积率越低，绿化率越多，居住舒适度越高，售价也会更贵。
开发商往往关心如何才能从项目开发中获取最大利润，容积率大些，可卖货量就多些，但是相应的品质就会有所降低；容积率低一些，可卖货量虽然减少，但是项目品质会因为容积率的降低而提升，产品溢价能力强。
容积率0.5-0.8的小区是这样的：
可见，容积率低于０.５时，产品多为独栋别墅，环境质量高，整个小区非常高端。为了方便大家对比，我们把容积率提高到２.５以上，那么就要出现大体量的高容产品（小高层、高层）了，整个小区排布非常紧密，小区品质大幅降低。
而容积率2.5-6.0的小区就变成了这个样子：
从居住舒适度的角度来说，当然容积率低的小区更好。人少，有天有地有院子。不少人甚至认为像西方国家那样都住到郊区去才是趋势。
有着中国“中国第一大神盘”称号的贵阳花果园项目，位于贵阳市区1.5环，项目中央有个湿地公园，四周被钢筋混凝土丛林环绕，密密麻麻。是中国城市规划第一大奇（zai）迹（nan），每次参观完都可以刷三观、涨姿势！
花果园为什么会享有神盘称号？
一方面是因为这个项目是真的大，总建面达到了令人咂舌的１８３０万方，贵阳人有一个说法是“贵阳身在花果园内”，一点不夸张。
另一方面，则是这个项目真的是太“密”了，密密麻麻看着会起鸡皮疙瘩，密到什么程度呢，其容积率高达６.８！所以即使这些住宅房源有45层之高，花果园的总楼栋数量也达到了148栋，因此项目的楼距并不算开阔，抬头看去，颇似香港著名的“鸽子笼”建筑，据说推开自家窗户伸手就能摸到对面人家窗户。
这样的小区注定居住品质是非常低的，曾经一度开盘卖三五千，跟不要钱一样。
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3
（1）小区规划
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
（2）人口密度
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
（3）安保问题
高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大降低，对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率越高，建筑密度就越大，由于同等面积住的人更多，舒适度就更低。容积率越低，开发商回收资金面积越小，即建筑楼层较低或房屋间隔较高，因此单位房价更高。所以在条件允许的情况下，尽量选择容积率低的房源。
为什么很多人都说容积率越小，代表这个小区就越好，而且大家有没有注意到，一般容积率越小的地块，盖出来的房子就越贵。这里面的容积率到底是什么意思？以及容积率是怎么计算的？
